国庆京津冀看房记

没实施限购政策的天津滨海新区花语城售楼大厅内，站满了看房者。　　平影影　摄

　　虽然短时间内裴依不用再担心房价猛涨，但观望中的她照样焦虑，调控政策最终能发挥多大作用？北京的房价到底有没有可能下降？什么时候才是最合适的购买时机？只要一想到这些问题，她就感到无比头痛

　　从今年 3 月开始，全国房价犹如脱缰之马，一路飙涨。 9 月 30 日 至 10 月 8 日 ，短短 9 天时间，北京、天津、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳等 21 个城市陆续出台楼市调控政策，有的城市出台了购房风险提示，旨在抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨。那么这些政策对房市和购房者影响如何呢？国庆期间，本报记者专门到北京、天津以及北三县进行了走访

　　法治周末记者 平影影

　　房子！房子！房子！

　　十月，北京已经透出萧瑟的凉意，白领裴依却因为买房的事焦躁难耐，“房子”这两个字犹如定时炸弹，能随时随地引爆她紧张的神经。

　　“北京调控了，估计房价得往下走，哈哈。” 9 月 30 日晚，裴依正在跟几个中介沟通第二天看房的事情，突然接到了朋友一条短信，字里行间掩饰不住喜悦和期盼。

　　北京楼市新政规定：购买首套普通自住房的首付款比例提高至 35% ，二套首付提高至 50% ；购买首套非普通自住房的首付款比例不低于 40%( 自住型商品住房、两限房等政策性住房除外 ) ，二套首付款比例不低于 70% 。

　　而此前，新政之前，北京对于首套房的首付比例统一为 30% ，不分普通住房还是非普通住房，此次新政实行了差别化的政策。

　　被称为“史上最严”的楼市调控让裴依的心里泛起了波澜，但一想到北京房价这几年的走势，她还是给朋友回复了“不太可能吧”几个字。

　　第二天上午 11 点，当裴依的朋友圈摄影大赛正式开启时，她却戴着口罩顶着雾霾，边揣测新政对房价的影响，边踏上了看房的路途。

　　突然降温的北京市场

　　综合考虑了房价、位置和预算后，裴依将国庆看房的第一站，设置在了顺义后沙峪一带。刚出地铁，裴依就和等待的中介人员直奔一套待售的房子。

　　这套房子是双裕小区一套 72 平方米的小两居，售价 320 万元。尽管之前裴依就已经知道了房子的情况，但在考察完房子后，她还是忍不住懊恼了一把。

　　原来，她 8 月初就从中介的朋友圈看到，该小区里一套 80 平方米的两居室售价 260 万元，单价约合 3.2 万元。当时的裴依觉得顺义远，根本没有考虑那套房子。让她想不到的是，两个月后，这里的房价每平方米涨了 8000 多元。

　　“时间就是金钱”。猛窜的房价让裴依记牢了这句话。

　　今年 3 月以来，北京房价犹如脱缰之马。本计划明年买房的裴依，眼看着一些中意的小区房价从 3 万元涨到 5 万元，心里开始发慌，立马将买房计划提前。

　　“当时匆忙联系了几个中介，加了微信。结果今天看他们发在朋友圈里的房源还在，明天联系询问情况，却被告知已经卖出去了。过几天再看到条件相似的房源，总房价已经高出二三十万了。”对法治周末记者说起当时的情形，裴依连连叹气。

　　多位中介证实了裴依描述的情况：“新上的二手房，不出三天一准儿就没了。我当时给买家提的建议就是：别嫌贵、别讲价、别犹豫，只要业主能签，不临时变卦加价，买家就算走运了。”顺义城区一位我爱我家的中介人员告诉法治周末记者。

　　在这样的情况下，裴依的购房预算从几个月前的 200 万元提到了 250 万元，又从 250 万元提到了 300 万元。但她能买的房子却越来越小，位置越来越偏。

　　看了顺义的几套房，又联想到两个月前的房价，裴依恨不得当天就签合同，但刚出台的调控新政无形中又扰乱了她的心绪。摇摆之中，裴依还是放弃了看房计划，决定再等等看。

　　10 月 4 日，当裴依从中介那里得知那套 72 平的小户型还在时，她稍稍松了口气；接着她又联系了天通苑、大红门等不同地方的中介，所有的中介都表示附近小区的二手房价格并没有降，只不过再也没有见到买家像八九月份时恐慌抢房的情况了。

　　“这说明，买家出现了观望情绪，不再像前几个月那样恐慌了，房价短时期内肯定不会再疯涨了，说不定还会再降点？”裴依向法治周末记者道出了自己的想法。

　　实际上，像裴依一样从狂热转为观望的买家不在少数。

　　中原地产研究中心统计数据显示：刚刚过去的国庆长假期间，北京新建住宅签约 216 套，二手房住宅签约 209 套，合计签约 425 套，创下近 6 年新低。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然这些成交量多是节前的成交延后至国庆期间网签，但整体上也反映了当下市场的情况。整体来看，北京在 9 月 30 日出台的政策已经开始影响市场热度，市场进入了急速冷冻阶段，涨幅有望快速放缓。

　　虽然短时间内裴依不用再担心房价猛涨，但观望中的她照样焦虑，调控政策最终能发挥多大作用？北京的房价到底有没有可能下降？什么时候才是最合适的购买时机？只要一想到这些问题，她就感到无比头痛。

　　无房可卖的北三县

　　与裴依们的选择不同，面对着北京高不可及的房价，越来越多的人将目光投向了“北三县”——河北三河燕郊、大厂、香河的房子。

　　由于紧挨北京市新政府所在地——通州，又赶上了今年楼市疯涨的行情，北三县的房价一路蹿高。以发展最早的燕郊为例，今年年初二手房价才刚刚突破两万大关，目前已经逼近 3 万元大关；大厂紧随其后，二手房单价在 2.5 万元左右；即使是房价最低的香河，二手房单价也在 1.5 万元至 2.3 万元之间。

　　然而，法治周末记者在十一期间到北三县走访时却发现，虽然这里吸引了诸多购房人，目前却陷入了一个尴尬的局面——无房可卖。

　　10 月 2 日，法治周末记者走在香河县城主干道五一路上，从头到尾没有看到一个销售人员，而去年国庆期间，记者走访香河时，看到的是一堆堆楼盘销售人员，他们站在五一路边，挥舞着手里的传单，追赶着每一辆车每一个行人，大声吆喝着楼盘的价格和位置。

　　不仅如此，在曾经的售楼一条街——新华大街上，往日的各大售楼处已消失不见，取而代之的是一家家从事二手房交易的房产中介。法治周末记者注意到，这些房产中介的密集程度比起此前的售楼处有过之而无不及，几乎达到了十步一门店的地步。在一个小区外，甚至出现了 5 家房产中介一字排开的景象。

　　那些曾拿着传单招揽顾客的销售摇身一变，成了专营二手房交易的中介人员；他们手里的传单也变成了二手房源报价单。

　　不仅仅是香河，法治周末记者在燕郊、大厂走访时也发现了相同的情况，新盘几乎没有，二手房市场成为主旋律。

　　“现在想买香河房的人特别多，但就是无房可卖。”过去两年，在香河多个新盘做过销售的高丰告诉法治周末记者，目前香河在售的新盘除了北部新城的孔雀城等少许项目，其他的一律都是二手房。

　　对此，香河县安平镇一家房地产开放商向法治周末记者透露，目前北三县与通州共同规划，香河住宅用地几乎不再批复。再加上今年楼市猛涨，香河新房吸引了大批购房者购买，新房卖完后，就必然面临无房可卖的局面。

　　但高丰表示，不仅没有新房可卖，就连二手房都成了稀缺资源。“和燕郊大厂相比，香河的房价偏低，很多卖家坚信房价还会大幅上涨，因此并不愿出手。”高丰说。

　　大量从北京涌来的购房者也注意到了这个问题。

　　今年 8 月份，李立在香河北部新城“抢”到了一套新房，两个月过去了，她的房子涨了二十多万元；尝到甜头的李立最近一直想在香河再买一套房，但仅有的几处新盘需要排卡，开盘日期不定；在售的二手房数量又不多，李立一时之间难以找到合适的房源。

　　“北京房价实在太高了，一般人都难以承受，而北三县的房价才两万多，购买起来压力不大；再加上通州的利好，这里的房价未来肯定还会进一步上涨。”谈起购买香河房产的好处，李嵩对法治周末记者打开了话匣子，掰着手指列举了北三县房子的种种好处。她表示，只要在香河找到合适的房子，自己会立马购买。但对于长期活跃在北三县楼市中的高丰来说，“有顾客，没房子”的现状已经让他坐不住了。高丰和不少同行开始积极朝外扩张售楼版图——宝坻、武清、永清、滨海新区、唐山、保定、张家口、秦皇岛。

　　“哪里有楼盘，就去哪里卖”。高丰用这句话形容目前的工作。但当记者问到北三县无房可卖的情况将要持续多久时，他摇了摇头，眼睛里闪过一丝迷惘。

　　冰火两重天的天津

　　9 月 30 日 晚，天津也出台了楼市限购政策，对非津籍人士购买市内六区和武清区的房子作出限制：规定外地购房者在市内六区和武清区仅限购买一套住房；外地购房者在市内六区和武清区的首套住房首付提升至 4 成。

　　不过，新政策中并未提及环城四区和滨海新区。外地购房者在这两个区域的置业门槛并未被提高。

　　10 月 3 日上午十点多，法治周末记者来到了天津滨海新区东疆港，虽然当天雾霾浓重，但看房者的步伐却丝毫未受影响。

　　在一处名为“京能海语城”的楼盘接待大厅里，密密麻麻的看房者充斥在各个角落，有年轻的小情侣围在沙盘前指着楼盘小声讨论；也有一家老少五六口人站在位置展示板前听销售人员讲解；还有中年夫妻脸色严肃地坐在桌边看销售计算房子的首付等费用。

　　在接待大厅门外，有十多个看房者排队等候参观样板间。法治周末记者注意到，样板间设置在一栋正在施工的楼房中，看房者领取安全帽后，需从一段约 30 米长的施工架下穿过，才能走楼梯上样板间。

　　一位销售人员表示，目前还未开盘，若想买房，须先交 5 万元排号费。开盘时房价预计在 1.1 万元每平方米。

　　“这个价格太便宜了，绝对值得投资，我都想过把燕郊的房子卖了，在这里投资两套。”来自河北的张金非常看好滨海新区的房子，他坚信用不了两年，这里的房价就会涨到 3 万元每平方米，未来甚至能冲击 5 万元每平方米。

　　不仅仅是“京能海语城”，记者在走访滨海新区时发现，“瞰海轩”等其他楼盘也是一副热闹的景象。

　　相比滨海新区楼盘的热闹，武清的楼盘就冷清多了。

　　下午 4 点左右，记者来到武清，在大良镇一处名为“林景花园”的售楼处门口，两个销售人员正在闲聊。走进售楼处，只见四五个工作人员在前台坐了整整一排，放眼望去，空阔的展示大厅内只有三个看房者，除此之外再无其他顾客。

　　当记者询问看房者为何如此稀少时，一位销售人员只是称项目尚未开盘，目前正在排号，其他并未多作解释；但没过多久，该销售人员又表示，不需排号也能直接买房，房价在 8500 元每平米左右。随后，记者又走访了“美克嘉美湾”等售楼处，注意到几乎所有售楼处都是冷冷清清，看房者寥寥无几。

　　在武清居住多年的谢宏甚至表示，在限购后，有些售楼处直接关门了。

　　“前一阵，武清房价一路走高，直逼两万元大关，并不是因为北京的外溢效应，而是因为炒作。限购后，武清的房子很有可能卖不动。”谢宏说。而谢宏之所以作出此番论断，是因为一到夜晚，武清成片的“鬼楼”给了他太深的印象，他坚信武清楼市的泡沫终将破灭。

　　房天下二手房分析认为，天津限购新政，对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制，同时使得需求引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域，将促进以上片区去库存。

　　“天津限购拯救了滨海新区的房价，谁来拯救武清的房价呢？”当刺破泡沫的银针终于出现时，谢宏却突然找不到问题的答案。

　　( 应采访者要求，文中裴依等人均为化名 )