2016地产风云 地产金融谁与争锋？

经济增速放缓，房地产投资意愿不足

   2015年，全球经济整体处于复苏进程中，失业率普遍下降，通缩风险有所降低。不同国家表现分化，美国经济增速高位回落，但表现仍然出色，日本和欧元区两大经济体在QE的刺激下呈现筑底复苏的趋势，然而受国际国内多重因素影响，复苏进程较为曲折。中国经济受结构调整、产能过剩影响，投资持续低迷，经济增速进一步放缓。

    2015年，我国房地产市场需求回升，投资增速继续下滑，房地产市场库存有所降低，房地产开发投资累计完成额95979亿元，同比名义增长1.0%，增速连续19个月下滑，比2014年下降9.5个百分点，创历史最低增速水平。12月，房地产开发投资累计完成8277亿元，同比下降1.9%，连续5个月维持负增长。总体来看需求端向好的态势未能如期传导至房地产投资，主要原因是当前整体经济形势低迷，房地产市场库存仍然处于高位，严重影响了企业投资意愿，同时部分中小型房企在激烈竞争下被迫退出市场，降低了房地产市场整体投资水平。

地产与基金的结合越发密切

当前，房地产市场去库存压力较大，企业投资动力不足，在持续宽松的货币政策和金融创新政策推进下，房地产与金融的融合越来越紧密，利用金融资本推动企业发展已不再是个体行为，而是成为了一种行业发展趋势。在此背景下，房地产基金成为房地产金融市场中重要的新生力量，发行总规模突破4000亿元，不仅拓宽了房企融资渠道，提高其风险控制能力，对整个房地产市场的健康发展也将起到积极的推动作用。

优秀地产基金彰显榜样作用

为客观反映房地产基金的发展状况和发展趋势，中国房地产TOP10研究组选择上百家房地产基金公司作为研究对象，基于房地产基金管理规模、基金营业收入、基金发行数量等指标进行量化研究，客观评价当前房地产基金的发展情况，优选出10家房地产基金公司重点研究，来反映房地产基金的整体发展状况和前沿发展趋势。旨在通过优秀地产基金的榜样作用，加速房地产开发与房地产金融的融合，不断提升资本运营效率，促进企业快速发展。

                                                                                                    中国房地产基金综合能力TOP10

2015年，房地产行业转型深入，房企多元化发展成为市场趋势，在此背景下，地产基金的发展也呈现出多元化的特点。房地产基金投资方式从单一的债权型、权益型基金发展为混合型基金。以股+债的投资方式来促进投资结构科学化，降低投资风险。在投资领域方面，除原有传统的住宅、商业地产外，综合体、养老、物流、旅游地产等领域逐渐成为房地产基金投资的新方向。此外，海外市场也为地产基金开辟了新领域，募集基金规模不断增加。

伴随着房地产“存量时代”的来临，解决城市发展中的疑难问题、促进城市更新改造成为地产基金重要关注方向。随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，存量住宅、写字楼和商业在市场中所占的比重越来越高。在有限的空间内通过合理利用资源，激活存量优化产出成为城市发展的重要主题。在此背景下，地产基金抓住机遇，着力于城市更新，收购城市核心区域的物业进行升级改造，一方面换新城市面貌，另一方面通过外立面改造、内容改造等，吸引付租能力更强的租户，从而为城市带来更高税收收入。

与此同时，地产基金在促进房地产业升级方面也发挥着重要作用。随着第三产业发展成熟，房地产相关服务业迎来新的发展契机。顺应新形势，房地产业转型升级成为企业谋求创新发展的必然要求，着力打造房地产业全产业链的新业态也成为大势所趋。在此过程中，地产基金凭借其较强的资源整合能力，将地产和金融两个领域紧密结合起来，逐步引领房地产业升级。