债务缠身 南京秦淮2.6亿元转让南京吉庆

　　从万业企业控股子公司万业新鸿意地产有限公司接手南京吉庆房地产有限公司74%股权后，南京市秦淮区商业网点房地产开发公司拟通过产权交易所挂牌转让的方式出售南京吉庆100%股权。值得注意的是，接盘方须偿还逾4亿元的债务，再加上南京吉庆目前房地产开发项目并不顺利，给这一项目转让带来一些不确定性因素。

　　要价2.6亿元

　　江苏省产权交易所项目信息显示，南京市秦淮区商业网点房地产开发公司持有的南京吉庆房地产有限公司100%股权整体转让，转让参考价格为25972.40万元。

　　经审计，标的企业资产总额为46573.40万元，净资产为631.77万元。以2014年1月17日为评估基准日，标的企业资产总额评估值为71914.03万元，净资产为25972.40万元。

　　受让方须在《产权交易合同》签订的同时，按约定代标的企业偿还所欠转让方债务总计45937.41万元借款本息，以及自2014年1月18日起至实际清偿之日的应付利息。

　　转让方要求，受让方须为注册资本金不少于人民币1.5亿元的企业法人，具有良好的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用；受让方或受让方的主要投资方须为从事房地产业的企业法人，且从业年限不低于三年；不接受任何形式的联合体报名。

　　项目开发不顺

　　南京吉庆是由万业企业控股子公司万业新鸿意地产有限公司和南京秦淮共同出资组建的有限公司，2009年1月投入正式营运。截至2013年8月31日，南京吉庆股东情况为新鸿意持股74%，南京秦淮持股26%。万业企业2013年12月公告称，公司董事会同意新鸿意以1.43亿元的价格向南京秦淮转让持有的南京吉庆74%股权；同时向其转让相关债权，本息共计1.59亿元。

　　根据万业企业当时披露，标的企业近年来负债逐年增加，2011年和2012年负债总额分别为3.98亿元和4.02亿元，2013年前8月负债总额为4.51亿元。而盈利状况一直不佳，2011年以来均未实现营业收入，2011年和2012年净利润分别亏损7725.64万元和145.18万元，2013年前8月亏损4335.90万元。

　　南京吉庆拥有秦淮区中山南路颜料坊地块。根据南京吉庆提供的设计方案，项目总用地面积为41710.2平方米，建筑总面积69694平方米。截至2013年8月31日，开发项目尚未开工，政府要求的地下文物保护勘探已经结束，并已获得南京市文物局同意项目报建的批文。