上市房企财务风险明显上升

2012年05月23日 07:22   来源:国际金融报   孙小静

    2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛,5月22日在沪召开。会上,中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家主办单位联合揭晓了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》,同时发布了2012年中国房地产上市公司排行榜,其中万科、恒大、中国海外发展位列综合实力榜前三强。报告还从上市公司的风险控制、发展速度、经营业绩、资本运营和创新能力五大方面发布了单项榜五强名单。

    从研究报告数据来看,2011年全部上市房企总资产均值为270.61亿元,同比增长9.97%,但增幅与上期相比大幅减少36%;净资产均值为80.67亿元,同比下降3.35%;房地产业务收入均值为55.91亿元,同比微涨2.49%,但涨幅同比减少了56%;营业利润均值15.56亿元,同比下降3.90%。抗风险能力方面,由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少,大多数房企资产负债率水平高企,短期偿债能力有所下降,使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面,上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。

    目前,我国房地产市场进入深度调整期,市场不确定性因素增强,伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加,来自不同层面的风险正考验着上市房地产企业的生存发展能力。因此,上市房企需要深谋远虑,在经营战略上力争主动突破,积极应对市场变化,在营销、产品、融资等多方面锐意创新,以更强的市场预判能力及灵活的应对措施准确把握市场变化的脉搏,实现企业健康发展。

    

(责任编辑:朱丹)

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