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手拉手式买卖二手房 很多问题一定要谈细

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年05月08日 11:48
邬愉波
    “买套二手房,中介费要交1万多元,实在太贵了,以后还不如自己在报上登信息,与房东直接谈,这样能省下好多钱呢。”最近,某个房产论坛上,有网友抱怨说。

    杭州市物价局今年2月份曾对杭州二手房中介费的收费标准做过调整,按调整后的标准以及上浮的上限计算,一套成交价100万元的房子,比起原标准买卖双方要多付给中介公司6950元的中介费。这让二手房的买卖双方觉得多了一笔不小的开支。

    为了尽可能地省点钱,自己找房子、寻下家的人越来越多。不过,由于涉及办证、过户、交税等一些比较专业的程序,自己一趟趟跑房管局、国土资源局等相关办证部门比较麻烦,所以一般人的通行做法是,自己谈成买卖后,找一家中介公司去办理接下来的程序,所有办证、过户等手续都由中介公司来完成。

    这样的客户被中介公司称为“手拉手”客户,由于经纪人本身没有参与买卖谈判过程,付出的服务比较少,因此中介费可以大打折扣。据透露,成交一套房子,买卖双方可能总共只需付两三千元。

    虽然省了钱,不过由于买卖双方不一定是专业人士,很多细节想不到,因此很容易产生纠纷。信义房产负责人刘峰表示,中国人爱讲面子,没有专业的经纪人参与,很多问题没谈好,就说“好的好的,成交了”,但等正式交房办手续的时候就会发现问题,比如忽然多了营业税等税费,比如发现房子漏水,这样纠纷就产生了。因此如果客户要自行配对,很多问题一定要谈清楚,事先约定好,可以避免不少纠纷。
 
来源:中金在线
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