未来楼市将维持稳定 摆脱“小周期”循环

　　每经记者 包晶晶 每经编辑 曾健辉

　　谈及下半年楼市，新城控股集团高级副总裁欧阳捷对《每日经济新闻》记者表示：“下半年楼市将有所降温，并回归‘零增长’区间，房企到位资金、房地产投资、销售面积增幅等主要都将维持在3~5%的正负区间。”

　　在年初，欧阳捷曾预判：今年楼市“大稳小乱”。他解释道：“‘大稳’，是指在中央要求和调控指导下，‘房住不炒’与避免大起大落成为主基调，楼市将摆脱过去3年小周期的循环——经济不好时依赖房地产刺激经济，楼市过热时又严厉打压，未来5年或将是大稳的格局。”

　　“但‘土地财政依赖症’难以解除，不可避免地出现调控动作的‘小乱’——有的放松、有的收紧、有的刺激、有的打压，但整体楼市的稳定不会受到影响。”

　　就在8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。如专家们所料，一二线城市新房价格涨幅回落，三线城市房价看涨，其中15个热点城市新房价格现11涨3跌。

　　同一天上午，国家发改委秘书长、国民经济综合司司长、新闻发言人丛亮在国务院新闻办举行的吹风会上明确表示：“下决心解决好房地产市场问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

　　对楼市下半年走势，兰德咨询总裁宋延庆却并不是十分乐观：“至少从北京这几个月来看，销售状况可能和2014年相当，特别是一二线限购城市，销售状况应该很是严峻，不限购的三四五线城市依然比较好。”

　　对于房地产企业下半年的应对之策，宋延庆建议：“关键一点是现在这种市场环境下，提高项目的适销性，把产品、客户和市场这个关系打通；外部融资受限的情况下，开发商想要有现金流保障，只能有一个行动，就是提高产品的适销性。”