房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略 _中国经济网——国家经济门户

房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略

2009年02月16日 11:49   来源:新闻晨报   
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    [类型案例四]

    贷款余额低于30万的购房者

    -解决办法——考虑提前还贷

    最优惠利率到底是给豪宅购买者,还是给普通商品房购买者,最近一段时间,这个问题成为了人们议论的热门话题?这个遭到热议的话题源起于银行对于存量房贷的新政策,部分银行要求存量房贷客户获得7折利率,必须符合贷款余额超过30万元这一底限,这迫使很多购买小房型,贷款总额低的工薪阶层无法获得7折利率的房贷,而一些豪宅购房者却可以因为贷款余额高而申请获得了7折利率房贷。

    张小姐就是一位存量房贷客户。2005年,她贷款30万元购买了一套商品房,还了3年,还剩下25万元的房贷。听说今年银行开始执行新贷款政策了,她兴冲冲跑去银行咨询,但却被告知,像她这种贷款余额低的贷款者无法获得最优惠贷款利率。

    贺先生是另一位因为房贷余额低而无法获得优惠利率的购房者,他在一家银行有三套贷款房产,而且都是2002年前后购买的,利率统一是85折,现在都只剩下10多万余额了。银行房贷新政策执行以后,他前往咨询,结果发现阻挠其获得优惠房贷利率的不是多套贷款房产,而是贷款余额太低。“贷款余额少不正说明我的房贷风险比较低嘛。”贺先生想不通银行的政策为什么对其另眼相看。

    据业内人士透露,银行因为贷款余额低拒绝对存量房贷客户提供最优惠房贷,主要是出于银行利益的考虑,这部分房贷余额较少,其他银行不是很感兴趣,银行流失客户的风险小,因此银行不情愿主动降利率挽留客户。但是对于这类客户来说,也有多种方法可以选择,如果资金允许,不妨提前还贷,要不然,也可以选择转按揭,因为也有一些银行愿意对15万元以上的余额房贷提供7折优惠利率。而拥有多笔小额房贷的贺先生则可以考虑提高一套房产的贷款余额,而还清其他三套房产的房贷余额,以获得7折房贷利率,当然其中的手续就很复杂了。
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