房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略 _中国经济网——国家经济门户

房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略

2009年02月16日 11:49   来源:新闻晨报   
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    [类型案例三]

    前期按上浮利率贷款购房者

    -解决办法——考虑转按揭

    从2007年以来,我国的房贷政策一直在变化过程中。在国内房贷市场上,存在着几类不同性质的房贷:2007年前,几乎所有的房产贷款客户都可以获得85折贷款利率,而2007年之后,一些购买第二套房的购房者只能按照基准利率贷款购房,而2008年年初,贷款购买第二套商品房,购房者不得不接受基准利率上浮10%的房贷政策。

    随着新的房贷政策执行,很多以往享受85折利率购房的贷款者获得了7折最优惠利率,而2008年才用1.1倍基准利率购房的贷款者才是最吃亏的。

    小罗就是这样一位倒霉的购房者,他称自己是“房奴”,2008年年初刚刚买好房,房价就开始跌,更倒霉的是,他当初购房时,国家对房地产行业的新一轮宏观调控刚刚开始,政策明确规定,对于贷款购买第二套房的购房者贷款利率在基准利率基础上上浮10%。顶着超高房价,超高利率过了一年,小罗看到国家开始执行新的房贷政策,立刻跑去咨询,希望他的房贷利率能降下来。但却被告知,像他这种利率上浮的前期贷款购房者显然是第二套贷款购房,不能获得7折房贷利率,小罗非常郁闷。

    据银行业内人士透露,现在上海的银行对于存量房贷客户获得7折最优惠利率都有基本要求,就是必须前期获得了85折优惠利率。银行开出这样的条件也有其原因,因为85折是之前最优惠的房贷利率,尽管享受这一政策贷款购房者不仅仅包括首套房购房者,还有很多几年前贷款购买第二套、第三套房的购房者,但毕竟银行不可能对所有存量房贷重新审查,于是85折贷款购房者统统搭了首套购房者的便车。而上浮利率的贷款购房者情况就不同了,他们显然是贷款购买第二套商品房的购房者,银行拒绝给予7折最优惠利率名正言顺。

    对于这部分客户来说,要降低贷款利率水平可以考虑转按揭。一些中小银行正在积极拉拢这类存量房贷业务,转按揭的成本也不高,手续也不复杂。就以存量房贷客户从中国银行转到深发展的案子为例:首先,这位客户需要提供姓名身份证,产权证、房屋面积、竣工年限、贷款年限、贷款等信息,由代办的中介做预审,看其是否能符合银行要求的条件,预审通过后就由客户与银行签约,接下来银行将审批该合同,银行审批通过这个转按揭贷款合同后,银行和客户就去交易中心办抵押,然后深发展放款到客户账户上,深发展的工作人员陪同客户去中国银行还款,最后中国银行拿到还款后,注销抵押。转按揭也就顺利完成。在这一过程可能会产生评估费、担保费等手续费用,约为贷款总额的千分之四,但是由于银行积极争取存量房贷,这笔费用一般都可以免去,最后转按揭客户只需支付房地产交易中心要求的80元手续费。
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