房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略 _中国经济网——国家经济门户

房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略

2009年02月16日 11:49   来源:新闻晨报   
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    [类型案例二]

    有不良还款记录的存量房贷客户

    -解决办法——接受银行附带条件


    2009年1月1日以后,不少存量房贷客户为获得最优惠的七折利率而向银行咨询,其中部分贷款者无法顺利地从银行获得自动转换的最优惠7折贷款,其原因主要是有逾期还款的记录。

    陈先生就是这类郁闷的贷款者之一。陈先生2004年贷款购买了一套商品房,贷款总额70万元,房贷利率为基准利率的85折,一直以来,他都准时还款。但是2008年3月份,他出差去了外地,等赶回上海,已经过了约定的还款期限,尽管他还是在当月归还了房贷款项,但不良记录已经出现了。今年1月3日他去银行咨询存量房贷政策,被银行告知,他有一次逾期还款记录,按照银行的规定,他这种情况不能享受自动转最优惠7折利率的政策,必须去银行填表申请,在申请过程中,个人要提供在该银行的30万元理财产品的证明,另外,还要签约承诺三年内不会提前还款。

    据银行业内人士透露,不良还款记录是目前银行为存量房贷客户自动转最优惠利率设置的主要否决条件之一。有些银行规定,有一次逾期还款记录,存量房贷客户就无法自动获得新一年度的7折房贷利率,而有些银行条件稍微宽松,可以接受两到三次逾期还款记录。针对这类有逾期还款记录的客户申请7折房贷,银行不但要求客户购买理财产品,还要承诺三年内不提前还款,有的银行还要求客户办银行卡等等。针对银行的这类条件,贷款购房者千万不要以为就此无法获得7折利率房贷了,贷款者不妨跟银行客户经理谈一下,看是否有其他变通的可能性,否则还可以转按揭到其他银行。另外,银行为避免存量房贷转走,也很可能会网开一面。

    类似这样的客户可以观望一下,从目前的情况来看,银行对于存量房贷客户的政策还在变化中,门槛很可能进一步降低。
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