房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略 _中国经济网——国家经济门户

房奴获得银行"七折"存量房贷解决办法全攻略

2009年02月16日 11:49   来源:新闻晨报   
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    元旦过后,“存量房贷”突然成为了很多人关注的焦点。在贷款买房很普及的今天,房贷已经成为大部分工薪阶层最主要的家庭支出,如能获得七折房贷利率,每个月可少还几百元贷款,在这个金融冬天里,这可是银行给“房奴”送的大红包,是每一个人都希望获得的,但是,并非所有“房奴”都能心想事成。

    在存量房贷客户潮水般的询问中,各家银行相继推出了针对这部分客户的房贷新政策,从内容来看,各家银行对存量房贷客户的考查政策几乎无一雷同:有些银行可以给存量房贷自动转7折利率,但必须没有逾期还款记录;有些银行要求客户贷款余额要30万元以上,或者要求客户有50万元理财账户,还有些银行要求客户办信用卡方能获得优惠。另一些银行,即使拿到“七折”利率,客户以后也不轻松,会要求客户签约三年不得提前还款等等。

    围绕着“存量房贷”,部分银行展开了一轮营销攻势,另一些银行则开始了大规模挖角。面对银行纷繁复杂的房贷政策,各种拉客户的营销,普通贷款者应该揉亮眼睛,利用好银行的营销,谋求进一步降低房贷支出。

    [类型案例一]

    普通存量房贷客户(已享85折房贷)

    -解决办法——自动转为7折最优惠利率


    房贷利率按照客户情况调整不过是2007年以后的事情,在此之前,无论贷款购买多少套房子,银行都可以向客户提供基准利率85折的房贷,因此,现在银行有了大批存量85折房贷客户,随着银行执行新的利率优惠政策,这部分前期贷款购房者能否享受新政策,于是成为市场上的一件引人关注的事件。

    徐小姐就是众多存量房贷客户中的一位。2005年,她在浦东购买了一套二手房,商业房贷50万元,房贷利率为基准利率的85折,到2009年年初,徐小姐还剩40多万元房贷未归还。另外,去年她和男友结婚了,男友名下也有一套婚前购买的商品房,贷款40万元,也是85折利率。随着房贷新政策的执行,徐小姐想知道两套房能否一起享受到最优惠的七折利率?或者,这两套房是否会使银行将其作为家庭非首套房处理?

    据银行业内人士透露,现在部分大银行陆续出台了一些对待存量房贷客户的政策,前期享受85折房贷利率的存量客户只要没有不良还款记录,且房贷余额多于30万元,有些银行可以自动在年初将其转变为7折最优惠利率;另一些银行对于这类客户申请7折利率也没有什么门槛,像徐小姐这样的情况,在大部分银行是可以享受到7折最优惠利率政策的。由于银行对于存量房贷的政策有越来越宽松的趋势,现在即使前期购房者有两套存量房贷,只要原来是85折利率,且没有不良还款记录,也能获得七折最优惠房贷利率。
    
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