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"鸟巢"边炒房手:保证每个月涨五百 一套房净赚100万
 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2008年02月27日 08:02
贾海峰
    2月22日下午3点,李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱,准备搬离他在“鸟巢”旁边的房子。

    一个星期前,李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约,将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司,协议从今年3月起生效,到8月份奥运会结束终止。

    李利来是个地道的房产投资客,自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始,李利来就先后在这个地区买了3套房。

    现在,这些房子都已经全部高价出租,他准备搬回自己在市里的一套房子去住,顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。

    “一套房净赚100万”

    “我买房子就是为了投资,就是要卖的。”在李利来搬家的那天上午,他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。

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    李利来算过,如果能将这3套房出手,净收入可达400多万元,比起他2006年前后的“进货价”,平均每套房子净赚80多万元,利润率在80%。

    就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算,  2006年以6000元/平方米的价位买入,如今出售单价可在1.4万元/平方米,除去交易税费,净赚100多万是没问题的。

    这是李利来最为得意的一笔投资,他准备在奥运会后出手变现。

    “2006年以后还在这个地区买房的人,至少有一半是炒家。”李说。

    北辰地区最大的开发商北辰实业的一位高管也认同这一点。他认为,虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善,但是从人口密度等宜居条件来看,奥运地区已经“相当拥挤”。

    “鸟巢”以北3公里处,即是北京最大的经济适用房群“天通苑”,它的旁边又是另一经济适用房群“回龙观”。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

    2007年8月,天通苑派出所才正式挂牌接警,由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的“片儿警”。

    “地铁5号线始发站为天通苑,每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪,”上述北辰实业人士说,“北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。”

    像李利来这样的“有钱人”,当然不会选择住在这里。

    “保证每个月涨五百”

    既然不认为是宜居之地,为什么又看好这里的房产投资呢?

    烧热房价的火,除了奥运概念,还有一个“断档”概念。

    2006年年中的时候,京城房地产圈内曾流传一个说法:为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘,2006年下半年起该地区将暂停工地建设,后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。按照这一安排,“鸟巢”附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工,相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此,亚北地区楼盘供应将自2008年初出现“断档”,奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应,这一时间段无疑是该地区市场“升值期”。

    这一传言是否属实,迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是,还没等到2008年初,在2007年,亚北地区的房价就涨上来了。

    矗立在“鸟巢”旁边的“盘古大观”原来是北京摩根投资有限公司开发的“摩根广场”,曾是京城“第一烂尾楼”,几经周折之后,自2006年下半年起复工。2007年3月份,有房屋顾问公司人士透露,“摩根广场”已更名为“七星摩根广场”,准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目,初步定价为35000元/平方米。此时,该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

    2007年7月,摩根公司宣布除了公寓部分外,其他项目全部改为持有。而及至2007年12月,由“七星摩根广场”更名而来的“盘古大观”项目售价已达到5万元/平方米,超过北京CBD核心区域的银泰中心成为“北京第一贵楼”。

    据说,“盘古大观”装修极尽奢侈,形成其外观“一条龙”形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分,一律为888平方米,在房间内即可俯瞰“鸟巢”的全景。最稀奇的是,该项目楼顶为古典四合院,据说“只租给比尔·盖茨等世界级富豪住”。

    “盘古大观”向北500米,即为亚北地区另一概念楼盘“国奥村”,该楼盘虽然是现房,但购买者也只能2009年入住,因为楼盘在奥运会期间为运动员公寓。

    “说不准刘翔就住在你家里!”——广告宣传语在炒作着该楼盘的“无限升值魅力”。

    “国奥村”开盘时曾出现了几百个人抢一套房的场面,经过“摇号”等几道关才能买上房子。一位该项目的业主在“业主论坛”上说:该楼盘2007年下半年开盘价为1.6万元。售楼小姐说,“保证每个月涨500元,市场不涨,再开盘也要涨”。

    2008年2月22日,记者查询到的“国奥村”楼盘市场价已达到2.6万元/平方米。

    区域楼盘涨价一般规律是:有了“带头大哥”,就有“跟班小弟”。

    最具奥运概念的两大楼盘翻倍涨价下,亚北地区附近的“世茂奥临”、“媒体村”等楼盘均从开盘价的1万元/平方米左右,上涨到了2万元/平方米。

    亚北同样造富了一批“奥运概念”的开发商,北辰实业(601588。SH)从“媒体村”中实现销售收入20亿元,使2007年前三季度业绩增长58%。中体产业(600158。SH)在开发项目和盈利都不很高的情况下,股价一直维持在30元以上,市盈率达到147倍。
来源: 21世纪经济报道  
 
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