“只要修订后的《保险法》在今年的两会上得以通过,保险资金进入商业地产领域就名正言顺了。”上海一家大型保险公司负责人1月19日接受《华夏时报》记者采访时表示。
就在此前一天,在北京举行的“2009房地产趋势论坛”上,中国房地产开发集团总裁孟晓苏对外透露,国家将可能放开对保险资金投资不动产的限制,最终确定的资金比例是8%,届时将有近2400亿元的全国保险资金被允许进入房地产领域。
孟晓苏发表的这番言论,再次引发巨量保险资金是否可以正式投资地产行业的猜测。不过业内人士分析,此时距修订后的《保险法》递交全国人大最终审议只一月有余,保险资金会不会如愿以偿进入商业资产,以及会有多少保险资金正式进入商业地产仍有待观察。
本报从消息灵通人士处获悉,中国人寿和中国平安在今年将可能成为房地产投资信托基金的主要试点投资商。
只待政策出台
地产业的冬天能不能成就保险资金的夙愿,一直在被业界议论。
“保险资金进入地产业其实早有先例,诸如几大保险集团通过以自建、租赁、购买物业等形式曲线投资高端物业,但是这一次是真正允许保险资金进入商业地产,规模则比之前小打小闹式的自建办公室要大许多。”1月19日,上述负责人告诉本报记者。
该负责人分析,现在的形势应该是越来越明朗化,房地产业的冬天可能成就保险资金进入这一领域的梦想。
据记者了解,在去年8月召开的十一届全国人大常委会第四次会议上,人大代表对《保险法》修订草案进行了二审,对草案增加的“保险资金可以投资不动产”这一规定都持肯定态度,只是有代表认为,对保险资金投资不动产的比例应做出更明确的规定。
1月20日,上海市金融办一位领导透露,修订后的《保险法》有望在今年上半年出台,对于开发好的项目,可以让保险资金参与建设。
“保险业在这一轮调整中进入房地产行业,是一件双赢的事情,2400亿元资金将极大地缓解地产企业普遍缺钱的状况。”对此,作为地产业一方的代表,明天地产业务总监贾玉鹏如是分析,目前的危机让许多保险公司投资国外的风险大大增强,而国内房地产的预期还是很看好,这其实是让保险业资金有了很好的流向。
国寿平安尝“头啖汤”
虽然政策放开的意图已经非常明显,但是谁又会成为保险市场上率先举旗的标兵则仍是雾里看花。但据本报获得的消息,作为国内最大的两家保险集团,中国人寿和中国平安在今年有望成为房地产投资信托基金的主要试点投资商。
此前,中国住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示,由于目前中国房地产开发企业的融资渠道比较单一,主要是通过商业银行融资,中国人民银行正在牵头拟定一个房地产投资信托基金工作方案。对此,记者致电中国平安和中国人寿两大集团,则未给予置评。
据记者了解,在国内的诸多保险公司中,中国平安是走在前列的一家公司。有公开数据显示,目前保险公司投资房地产的金额已超200亿元,其中中国平安投资额约为100亿元。2006年中国平安投资物业的回报率为8.4%,2007年达到了11.2%。而在去年4月,平安开始尝试更为全新的投资方式,平安旗下的平安信托与四川锦弘集团合资成立了弘安投资管理公司,之后弘安投资在对成都核心地带的3个项目进行改造后,投资18亿元建设酒店、写字楼等综合性物业,而该投资公司的成立被认为是保险业投资房地产的一个标志事件。
对此,一位房地产人士分析称,中国平安与开发商形成战略合作伙伴关系,投资开发具有相对稳定收益的经营性物业不失为保险资金投资房地产的一种好的形式。这样既可以发挥保险公司在资金融通方面的优点,又结合了地产商在项目定位、策划和管理方面的优势,其风险相对较小,也具有较强的可行性。
中国保监会的表态,则更为肯定了保险资金进入地产业的可能性。记者了解到,去年11月7日,中国保监会新闻发言人袁力就表示,新的《保险法》将允许保险公司投资不动产,该草案已提交全国人大常委会审议。时隔一个月后,12月27日中国保监会主席吴定富在全国保险工作会议上也透露,2009年将稳步扩大保险资金的基础设施项目投资试点,并研究投资经营性物业政策,努力扩大保险机构资产配置空间。 |
