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中国平安保险与金茂40亿入主北京最大烂尾楼

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2008年01月28日 09:39

杨丽萍

    记者通过北京市房地产交易管理网站获得了一些相关的信息。

    该网站上显示，“美邦国际中心”写字楼部分成交均价为16516元每平方米，按照此价格推断，写字楼部分的交易价格或在15亿元左右。而商业的交易均价为29418元每平方米，总价约9亿。这将意味着，中国平安购买此项物业的价格不会少于24亿。

    而对于酒店部分，该网站显示，成交均价为23593元每平方米，这将意味着金茂集团是以约16亿的价格获取此项目的酒店物业。

    金茂集团成立于1993年2月，是由中化、中粮、中五矿等10家大型企业集团发起成立的大型股份制企业，公司注册资本26.35亿元，是中国最高、世界第三高楼——金茂大厦的独家发展商。

    随着金茂集团的加入，“平安整体收购美邦国际中心”的传闻不攻自破。上述代理行知情人士表示，整体收购意味着该项目原业主北京美邦亚联的债权债务也随之转移，中国平安是不可能这样做的。“我所知道的是，两家企业只涉及其物业购买事宜。”

    据了解，中国平安为了此次物业购买，曾委托北京中伦金通律师事务所对该项目做了详尽的尽职调查。有业内人士认为，虽然该项目仍属于“争议项目”，但两家企业如此大手笔动作，不排除原业主之间的股权纠纷有向好趋势。而中国平安迟迟未对购楼事项发出公告，有可能是因为目前此项交易尚未走完程序，加之该写字楼尚属期房，双方仅是预售签约。

    “平安国际金融中心将在今年3月入住。”平安信托物业投资副总监艾兵在接受本报记者采访时透露。平安信托是中国平安进行物业投资的主体。该项目去年复工时，项目负责人曾称将于2007年10日投入使用，显然竣工期又延后了几个月。

    “嘉利来大坑”的故事

    中国平安和金茂集团只是收购物业，而不拒绝涉足债权债务，源于“美邦国际中心”的水实在太深。近10年来，围绕这个项目，演绎了一场参与者众多、持续时间漫长、商业利益巨大的股权抢夺战。

    1995年1月，北京二商集团有限责任公司、北京恒业房地产开发公司、香港嘉利来国际集团有限公司(下称“香港嘉利来”)合作成立北京嘉利来房地产有限公司，开发该项目。1997年11月，该工程在中建一局五公司垫资开挖深基槽后，因资金问题停工。这个已完成拆迁的工地上，仅留下一个深16米、面积达2.1万平方米的大坑，是为“嘉利来大坑”。

来源： 21世纪经济报道

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