8月8日上午，雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：03319.HK，以下简称“雅生活”）在香港发布2019年中期业绩。雅生活董事会联席主席兼首席执行官黄奉潮，副总裁冯欣，首席财务官兼董事会秘书李大龙出席发布会。 

　　上半年，雅生活保持高速发展态势，多项核心业绩指标超额完成，收入结构持续改善，经营效益稳步提升。

雅生活在香港发布中期业绩

　　业绩增长夺人眼球  收入结构持续改善

　　作为港股第一家发布中期业绩的物业企业，雅生活的成绩单足够抢眼。公告显示，雅生活2019上半年总收入达人民币22.41亿，同比上升59.4%。集团毛利为人民币8.29亿，同比上升62.6%。得益于组织机构变革，集团降本增效显著，盈利水平持续上升，期内利润为人民币5.68亿，同比上升69.3%。 

　　随着集团多元化发展战略的持续深耕，收入结构优化初显成效。物业管理服务、外延增值服务及社区增值服务三大板块收入同比增长63.6%、40.3%和157.9%，分别占集团总收入的54.8%、36.0%及9.2%，其中外延增值服务的案场物业管理及其他外延增值服务分别占集团总收入的16.9%及19.1%。 

　　目前集团财务状况优良，截止2019年6月30日，集团现金及现金等价物达到人民币45.88亿元，经营现金流入为人民币5.37亿，同比增长159.3%。雄厚的资金支持也为集团接下来的收并购和其他业务开展准备了充足弹药。 

　　多渠道助力规模扩张  合约面积首破3亿大关

　　在物业企业探索转型升级的道路上，“强者恒强”的规模优势逐渐凸显。雅生活以资本和品牌为双翼，深耕品质，扩张规模，向物业企业第一梯队大阔步前进。截止2019年6月30日，雅生活合约面积超3.2亿平方米，较2018年年底增长41.2%；在管面积突破2亿平方米大关，较2018年年底增长52.9%。 

　　相较其他物业企业，双股东背景、双品牌发展是雅生活的独特优势。根据公告，上半年来自雅居乐集团和绿地控股双股东的新增合约面积为1490万平方米，双股东输送面积累计占比33.1%。 

　　愈加成熟的第三方拓展，也足以证明雅生活具备“自我输血”的能力。上半年，雅生活新增第三方合约面积1500万平方米，累计占比37.4%，超过两大股东输送面积。尤其值得一提的是，2019年雅生活新增第三方项目质量和单价均有提升，真正实现“量价齐飞”的良好局面。 

　　以资本为助推器，雅生活借助收并购契机，寻求志同道合的优秀伙伴。上半年，雅生活已完成青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业、兰州城关物业及广州粤华物业的收购，新增收并购合约面积6470万平方米，累计占比29.5%，业务版图扩展至山东半岛、东北地区及西北地区，弥补了区域空白，进一步完善了全国化布局。 

　　截至2019年6月30日止，集团在管项目达到1031个，覆盖全国25个省，直辖市和自治区，以及83个城市。集团在管项目面积按照区域划分，37.9%位于粤港澳大湾区，18.7%位于长三角城市群，12.8%位于兰西城市群，6.1%位于哈长城市群，4.4%位于山东半岛城市群，其余分布于中国其他区域。 

　　同时，集团通过收购广州粤华物业，迅速进入公建类物业服务市场，落地集团业态布局战略，推进全业态覆盖。截至2019年6月30日止，在管面积中，住宅类业态占比为58.7%，由于期内通过收并购项目的非住宅类业态占比较高，非住宅类占比提升至41.3%。住宅业态是集团扩展规模的根基，集团目前仍以提供中高端住宅物业为主，未来将继续通过调整结构、优化多业态组合，进一步拓展商业写字楼及公共建筑物业管理，提升集团非住宅领域的品牌知名度。 

　　四大板块协同发展  区域整合焕发生机

　　当公司的管理规模已达到一定水平，雅生活开始从管理效能、运营水平上做文章。上半年，雅生活对现有业务线条进行全面梳理，成立物业服务公司、资产管理公司、公共服务公司和社区商业公司，形成四大业务板块协同发展的清晰化全产业链布局。 

　　物业服务公司主要聚焦住宅物业，这是雅生活的主营业务，也是雅生活的金字招牌，未来将遵循三大发展路径：一是雅居乐、绿地双股东每年输送的管理面积；二是第三方拓展及企业合作；三是收并购及参与国企混改。 

　　资产管理公司则聚焦专业性更强、毛利率更高的高端商业及写字楼物业。该板块全资子公司——卓森资产管理公司业务覆盖前期策划、运营管理、招商租赁及中介服务，以先进的合作理念和灵活的合作模式，在中国高端商业及写字楼资产管理领域崭露头角，开辟新篇章。 

　　上半年，雅生活社区增值服务取得大突破，收入同比增长157.9%。雅生活社区商业公司将围绕人、房、车、公共资源开展社区增值服务，切实解决业主痛点及需求，构建以家庭消费为核心的小区经济生态圈。随着平台的扩大，社区商业经济未来会增加更多的创新服务项目，通过孵化新的专业公司来服务业主，提升业主的体验感和满意度。 

　　收购广州粤华物业是雅生活布局公共服务领域的战略支点。未来雅生活还将在政府办公楼，学校、医院等事业单位，机场、轨道交通等公共建筑类物业上发力，着力推动雅生活向更高质量方面发展。 

　　如果说四大产业板块布局是“外驱力”，那么原有城市公司整合为区域的组织机构变革则是雅生活发展的“内驱力”。精简架构，提升效能，雅生活秉持质量是生命线的理念，开展覆盖全国重点项目的品质大巡查，全方位实现质量管理的提升。上半年，雅生活住宅物业项目收缴率维持在91.4%，远高于行业平均水平。 

　　风生潮起，未来已来

　　展望未来，雅生活董事会联席主席兼首席执行官黄奉潮先生表示︰「随着城镇化发展和人们对『美好生活』的向往，物业管理行业将迎来更广阔的发展空间，行业集中度也将逐渐提升。集团将三管齐下，从高质量的服务、高速可持续的规模发展和高效的运营效益来提升综合竞争力，确立品牌优势，把握行业整合期的发展机遇。集团坚持把基础业务做好、做精、做强，同时立足于四大产业板块的协同发展，通过多渠道拓展和多元化服务，不断扩大经营规模、优化收入结构；着力优化经营成本，提高经营效益；选拔优秀人才，强化信息化建设，致力为业主打造一生宜居之所，为股东创造更高更长远的回报。

雅生活董事副总裁兼首席执行官作未来展望