香港房地产信托基金涨幅差距大
2009年06月07日 08:42
来源:中国证券报
江沂
[
我要发表评论
]
[
推荐朋友
]
[
打印本稿
]
·
机构预测明日大盘走势
·
独家:每日A股数据精粹
·
析中国龙投资组合样本
·
股市实时行情数据一览
·
每日股市交易提示一览
·
证券报纸每日机构荐股
·
火车实名购票断了黄牛财路
·
广发基金:五大行业浮现机会
·
虫草价疯狂 何以超黄金
·
九国评级遭降 欧债危机升级
·
泰康人寿保费首现负增长
·
农超对接"平价蔬果"上市
·
中信证券去年净利125亿
·
基金实时行情资讯一览
·
封闭式基金折价率排行
·
财经各类知识技巧汇总
·
证券机构分析文章一览
·
证券分析师看市有话说
·
理财师解读理财那些事
房地产的复苏几乎是一夜之间的事情,2008年年底,香港市场还充斥着房地产的恐慌论调,但是接近年关,房地产市场已经酝酿转机,今年以来,随着港股房地产复苏,香港房地产股票也一路飙升,不过从目前已经上市的六只香港房地产信托基金来看,他们之间的涨幅仍然存在差距,来自内地的越秀房地产信托(0405)涨幅遥遥领先,第一只上市的房地产信托领汇基金今年获益也超过20%。
透明度流动性较佳
房地产信托基金(REITs)在国外已经有五十年的历史,但是在香港,却是2005年才开始上市的新事物,但在诞生上市之初,它就备受关注,因为比起房地产项目,它的运作更透明,流动性更强。REITs本身的运作需要符合透明度高的原则:根据香港有关规定,房地产信托基金需要派发除税后净收入中最少90%的金额给予信托单位持有者,借贷比率不得超逾资产总值的45%、物业由独立受托人持有、不会参与竞投土地和地产发展的业务,因此从投资的角度,REITs在财务上的可预测性会比一般房地产企业高,另外,由于透明度和流通量高的原因,REITs的一般市场价值会比物业的总净资产值高。
2005年以来,香港大批的散户投资者被REITs规范的运行制度、REITs股票的派息能力和升值潜力所吸引,REITs被视为是一种低风险、高收益的理想化投资产品。第一只房地产信托基金领汇上市第一天,股价上涨14.56%。
2005年6月16日,香港证监会正式宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》生效,在香港上市的REITs可以投资香港地区以外的房地产。随后,香港市场出现了越秀、睿富等两只投资内地房地产市场的REITs,同样的,这两只基金也被寄予厚望,为吸引投资者,越秀开出的年息回报率高达7%。高于领汇6%~6.37%的收益率,更比李嘉诚旗下的泓富房地产投资信托基金的5.3%高出一截。市场认为,以中国主要城市投资房地产回报率7%-12%计算,远高于新加坡的REITs的平均回报率4%-6%。也因为如此,信托投资基金获得了海外一些对冲基金的喜欢。
受租金低位影响
从今年香港房地产信托基金投资收益来看,投资内地的越秀基金比香港的几只同类基金收益要好得多,业内人士认为,越秀基金旗下物业包括白马大厦、财富广场、城建大厦和维多利亚广场。这四个项目地处广州繁华街市,正契合了“内需”概念,另外也可配合内地房地产市场的回暖。另一方面,越秀地产在2008年10月份遭遇英国国外对冲基金TCI抛售而急跌,今年以来的涨幅有“补涨”之势。去年10月13日,TCI申报以每股0.623港元减持877.6万股越秀投资,套现约546.7万港元,持股量也由5.07%降至4.95%,比2008年2月份增持的价位,损失了66%。TCI基金向来以“慧眼识REITs”著称,可惜2008年迫于赎回压力被迫卖出REITs份额,接下来半年,越秀基金交投较为微弱,一直到3月份才迎来一番强烈反弹,交易量也恢复到接近2007年的水平。相比之下,领汇基金的走势则较为平缓。因此,今年以来的涨幅明显不如越秀。
不过,如果对比同期房地产股票的收益,今年以来领汇基金的收益与港股的房地产蓝筹长江实业仍较为接近。而从越秀基金与内地房地产公司在香港市场的表现来看,则显得有些逊色,以同处一个城市的富力地产、合生创展集团比较,今年以来富力地产涨幅为97%,合生创展集团涨幅为137%,而越秀基金仅为41%。这与内地商业地产复苏较晚、租金收益率徘徊在低位有很大关系。
(责任编辑:王慧梅)
中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
延伸阅读
·
房地产信托燃起"冬天里的一把火"
2007年01月05日
·
银监会"54号文"显威 房地产信托首当其冲
2006年09月15日
·
7月房产信托锐减 地产业依赖国商行态势20年难改
2006年08月25日
·
银监会54号文出台 重点打击房地产信托
2006年08月14日
要闻导读
·
最高人民法院明确企业资不抵债认定标准
·
国务院出台支持河南加快建设中原经济区指导意见
·
北京上海等地黄金周楼市惨淡 购房者仍选择观望
·
十一黄金周全国零售和餐饮企业销售额达6962亿
·
前三季A股半数散户亏超30% IPO融资致股灾来临
·
惠誉国际下调意大利和西班牙的主权信用评级
·
[财经名博秀]
马云收雅虎最大障碍是政治因素
·
辞职员工曝GUCCI门店虐待员工致多名孕妇流产(图)
·
不知不觉成“卡奴” 信用卡有多少收费不为人知
·
月入2万的保险营销员的一天 客户是“泡”出来的
·
【
合作专栏
】纺织服装板块上市公司周周看
·
CE大本赢(软件说明&下载)
银行T+0理财品受青睐
网友评论
目前已经有
条评论
发言最多为2000字符(每个汉字相当于两个字符)
请您注意:
·请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及《互联网新闻信息服务管理规定》。
·请注意语言文明,尊重网络道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
·中国经济网新闻跟帖管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
·您在中国经济网发表的言论,中国经济网有权在网站内转载或引用。
·发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款,如您对管理有意见请向新闻跟帖管理员反映。
商务进行时
·
日韩终结货币互换协议
·
债市元气缓步恢复
·
黄金价格跌穿1300美元
·
新三板扩容尘埃落定
财智人生
更多
“夫妻店”如何避风险
“买房梦”破灭的样本
揭“豪门女婿”身价
“中国大妈”赔了
·
保护车辆可加保自燃险
·
人民币中间价连跌5天
·
医药股弱市不弱
·
贵金属投资或迎转机
·
上海大众骗补事件发酵
·
别把退休年龄过度经济化
·
二维码:“扫”出食品来路
·
浙江春茶销售逆势增长
·
临桂旅游做足“山水文章”
财界奇闻
更多
微信开通在线支付
“致青春”消费高涨
股票式茶叶你敢买吗
股民最怕"夫妻上市公司"
当前位置
财经频道
>
基金
>
基金滚动报道
> 正文
中经搜索
·
财经大数据
·
金融消费者权益保护
·
基金人物秀
·
中经即时解盘
人民网
新华网
中国网
中国日报网
国际在线
CNTV
中青网
中国台湾网
中广网
中国西藏网
中新网
中工网
光明网
百度
新浪
搜狐
网易
凤凰
腾讯
和讯
友情链接
国家机关
地方政府网站
地方新闻网站
媒体网站
中央企业
金融机构
热点网站
财经网站
电子商务
更多