提前还贷一般分为两种:全部提前还款和部分提前还款。

  全部提前还款即客户将剩余的全部贷款一次性还清，目前很少有贷款人能做到这些，基本都是拿到拆迁补偿费和剩余贷款数额较少的业主。

  部分提前还款还可细分为四种形式，一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；最后是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这四种方式都可起到减少利息压力的作用，贷款人可根据自己的实际情况计算出一种最合适的部分提前还款方式。 同时，由于目前加息后新的利息标准一般都在新的一年开始时计算，所以近年来采取部分提前还款的业主多数选择在年底还款，这样不但可以更充分地利用现有资金，同时年终奖也会增加他们提前还贷的额度。   详细

中行要求提前30个工作日书面申请。

工行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

农行要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

建行借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

交行提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。

北京银行在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。

  首先，提前还贷需要询问银行。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等，另外，向银行提出提前还款申请必须是贷款人本人。

  其次，购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。

  再次，不要忘记注销抵押。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 

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  提前还贷计算器 

  以一笔50万元20年的贷款为例，假设采用等额本息还款法，提前还款20万元，剩余贷款额度为30万元(执行今年1月份贷款利率5.814%)，利息支出最多的方式，要比最少的方式多支出12.7万元。  详细

  在考虑提前还款时，有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡，通过考虑后再作决定，有时把家庭所有现金都用于提前还贷，未必划算。

  有三类借款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌：第一类是房贷时间已超过五年或更长时间的贷款人，因为超过了五年，一半以上甚至80%的利息已经还完，所剩还款款项主要是本金，所以提前还款的意义不大。第二类是借款人在一年内有其它资金需求的人，因为此次加息的幅度并不大，如果为了少还一点利息，增加开支，使生活大打折扣是极不划算的。第三类就是投资其它的收益高于贷款利率的也不适合提前还贷。简单地说，如果资金不用于还贷用途，而用于其他投资能获得更高的收益，就没有必要提前还款。

  对于那些手里攒了一笔现金，在投资和还贷之间徘徊不定的人，还得分为稳健和激进两种。稳健的理财者对资金的安排顺序应该是还贷——储蓄——投资——消费；激进的人士也许可以考虑投资，但只有手里投资收益上探到7％左右才能算合算。   详细