税费及租金纯收入 

    1、合同印花税：按合同金额的0．1％缴纳；
    2、个人所得税等：由房东按租金收入的5％缴纳；
    3、房屋租赁合同登记备案费：100元／件，按双方约定缴纳。详细

应与租金分开的费用

    1、将租金与水、电、气费分开
    2、将物业费与租金分开

    3、将房屋租金与车库租金分开。详细

房屋的装修和配置

    在装修之前，要先对周边租赁市场进行实地考察，了解目标客户是由那些人群构成，然后根据考察结果进行装修。切忌不要想当然，对房屋进行盲目装修……详细

合理确定租金水平

    租金越高，等于收益越高，这对于投资者来说，也是最希望如此的，但话说回来，租房者则希望房租越低越好，它们可以节约一大笔开支，这就是矛盾所在……详细

合同细节事先敲定

    在出租过程中，首先涉及到签订租赁合同这个环节。有部分房东为了图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，因为万一发生纠纷，没有合同来作为凭证，房东的利益就无从保障了……详细

看房客选房源

    最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是最佳房源地。

"吝啬"选户型

    户型选择千万不要太大方，40—50平方米的套一房子足够了，40平方米的套一房子能租600元，80平方米的套二房可能只能租1000元，面积增加了100%，但收入才增67%，很不合算。

"节约"搞装修

    大多数人倾向于装修合理的房屋。预算可以控制在300-6000元/平方米之间，节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房屋配置也是比较重要的环节，房内配备适当的设施十分必要。

合理定价格

    出租房的定价很重要，通过中介租房的，要放精明选一家规模较大正规的中介。自己亲自打理的，则需根据房子附近租房者的承受能力定一个合理的价位。在房客正式入住之前，不要忘了签一份详细的合同说明费用如何缴纳，以便保障自己的权益。

股东特写：抵押房产买股票

    今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或者干脆不买房先买股一族。从事培训事业的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万元的房子卖掉，不再做房东做起了股东……详细

房东特写：购进别墅分间租

    尽管股市牛气冲天，但不少有实力的投资者或者急需更新住房的买家依然看好早已牛气冲天的楼市。去年家添新丁的张女士早就希望拥有一套三房或四房的住宅……详细

    国信证券分析师张先生：不能简单以收益率高低来衡量投资股市和楼市哪个收益好。股市和楼市的投资效益都能达到100%以上。但是各有利弊，只是适合不同类型的投资者……

    广发证券黄先生： 这样疯狂的大牛市很罕见，一般情况下，股市的年投资回报率达到20%左右就很不错了……

    满堂红研究部经理周峰： 去年11月以来沪深指数连续创多年新高,甚至有资金从楼市撤出、转移到股票或基金市场内，但人民币升值和股改实施是促使股市由"熊"转"牛"的两大重要因素。股市、楼市的互动作用到底有多大……详细