首套房贷利率连涨22个月后首度持平

　　长江商报消息本报讯（记者 黄聪）本轮房地产调控力度之大前所未有，2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。近日，据融360最新发布的报告显示，11月，全国首套房贷平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况；同比上升6.53%。

　　11月首套房贷利率环比持平

　　融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，结束连续22个月的上涨；同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

　　数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。

　　值得注意的是，11月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15%-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。

　　二线城市利率小幅波动

　　在北、上、广、深4大一线城市中，除北京、上海首套房贷利率与上月持平外，广州及深圳较上月均小幅回落，回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动，武汉以较上月持平的6.26%仍领跑全国。

　　另外，在11月融360统计的典型10个城市中，仅北京、上海首套房贷利率不变；广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑，其中广州和杭州实现两连降；青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

　　11月广州首套房贷平均利率5.62%，环比降1.75%；二套房贷平均利率则首次回落，为5.96%，环比降1.32%。融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为，整体来看，广州地区银行房贷利率执行情况较多元化，因部分银行利率执行情况高位回落，整体利率水平呈下跌趋势。

　　随着部分城市房贷利率的松动，全国城市房贷利率的放松有望进一步扩宽。某中介机构对券商中国表示，下一步，成都、武汉、南京、合肥、郑州等城市有望降低首套贷款利率，明年上半年，大部分城市可能回归基准利率，以及首套利率打折。